买房除了准备证件 还需要准备哪些
2015-06-04 14:31 来源：装修保障网 作者：龙发装饰 阅读（）
导语：对于大多数人来说，买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲，准备好应该交付的款项，是买房中的重中之重，那么，在买房之前，我们究竟要准备哪些“费”呢？
一、首付房款
如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。
商业贷款:
首套房少承担总房款的30%。二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。
公积金贷款:
首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。 （公积金单笔额度为80万元）
二、税费
除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。
新房:
1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2．印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。
3．银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户。b.权证印花税：5元/户。c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。（保险费一次交完。保险费率大致为;1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）
4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。
7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。
二手房：购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外，非“满五”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。
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